Změny v občanském zákoníku 2014

Březen 24th, 2014
Filled Under: Jak pronajímat byty

Změny v občanském zákoníku 2014

Únor 24th, 2014

Co dnes může nájemník? Od ledna 2014 se nájemníci dočkají svých práv. V nájemním bytě mohou kouřit anebo mít čtyřnohého přítele i bez vašeho souhlasu. To vyplývá z paragrafů nového občanského zákoníku, který platí od ledna 2014 i pro staré nájemní smlouvy. Nájemníci si mohou ke svému bydlení přizvat další osobu, která není uvedena ve vaši smlouvě. […]

Filled Under: Jak pronajímat byty

Jak optimalizovat daň z přijmu z pronájmu?

Leden 1st, 2011

Drobní pronajimatelé by měli zdaňovat své přijmy v dílčím základu daně pod položkou „Příjmy z pronájmu dle paragrafu 9 Zákona o daních z příjmů“. Jak poznáte, že jste drobným pronajimatelem? Hranice je velmi tenká a sporná. Lze všeobecně říci, že pokud to není Vaše převažující aktivita a pokud přenecháváte pouze nemovitost do užívání na základě […]

Filled Under: Jak pronajímat byty

Povinnost nájemníka nahlásit Vaše přijmy

Leden 1st, 2011

Mnozí malí pronajimatelé se snaží vyhnout dani z přijmu z pronájmu. Možná, že ne z důvodu stokorunových daní, ale prostě z důvodu, že se jim nechce chodit řešit daňové přiznání. Tito pronajimatelé takto dost riskují, jelikož velká část nájemců je povinna nahlásit jejich příjem. Kdo je tedy povinnen toto „udání“ odeslat a proč? Tato povinnost […]

Filled Under: Jak pronajímat byty

Nájemce nemá peníze, kde je ziskat?

Leden 1st, 2011

Jak jsem se zmiňoval už v předchozím článku, každý by chtěl mít nájemníka, který je v bytě co nejméně, platí v čas a ještě nejlépe ho opravuje ze svých prostředků. Bohužel realita pronajímání v ČR je jiná a proto je dobré seznámit se i s možnostmi, které mohou pomoct v situacích kdy nájemník nemá dostatek […]

Filled Under: Jak pronajímat byty

Revize plynu a elektřiny

Prosinec 31st, 2010

Kdo zodpovídá za elektrická a plynová zařízení v nájemním bytě? Nájemník nebo nájemce? Tato otázka Vás určitě napadne ihned při prvních televizních novinách kde uslyšíte o dalším výbychu plynu nebo požáru od elektroinstalace. Odpověď na tuto otázku, ale není vůbec jednoduchá. Lhůty revizí jsou stanoveny v ČSN 33 1500. Z této normy vyplývá hlavně, že […]

Filled Under: Jak pronajímat byty

Co s neplacením nájmu?

Prosinec 31st, 2010

Jedním z největších rizik pronajimatele bytu je neplacení nájemného. Každý zkušenější pronajimatel tento nešvar zná. U serióznějších nájemců o tom víme většinou dopředu, že je problém. U těch méně seriózních až podle bankovního výpisu. Jak se tedy bránit těm z druhé kategorie? Jedním z prvních opatření, které můžete udělat je vybrat si dostatečně vysokou kauci, […]

Filled Under: Jak pronajímat byty

Pozor na smlouvu s více nájemníky!

Prosinec 31st, 2010

Pokud sjednáváte nájem s více osobami (více osob máte ve smlouve v kolonce nájemník) můžete si pěkně zadělat na problémy! Tato malá banalitka totiž způsobuje, že nájemníci si stávají tzv. společnými nájemci. Společní nájemci mají totožná práva a povinnosti. Občanský zákoník upravuje vedle individuálního práva nájmu bytu také společné nájemní vztahy k bytu, za které […]

Filled Under: Jak pronajímat byty

Který nájemník je ten pravý?

Prosinec 31st, 2010

Výběr správného nájemníka je základem pro Váš zisk. Pokud často střídáte nájemníky máte velké náklady na inzerci volného bytu a také Vám utíká zisk, když je byt prázdný. Základem všeho je tedy najít ideálního nájemníka. Kdo je takový ideální nájemník? Obchodník, který Váš byt využije jednou za 14 dní (nespotřebovává energie) a zároveň má dost […]

Filled Under: Jak pronajímat byty

Jak stanovit nájemné?

Prosinec 31st, 2010

Volba správné výše nájemného je klíčová pro rychlé obsazení volné nemovitosti a zároveň pro maximalizaci zisku, což by mělo být cílem každého správného investora nebo majitele nemovitosti! Prvním předpokladem je seznámit se s cenou pronájmů obdobných nemovitostí v okolí. Ideální je projít si realitní servery – např. www.sreality.cz nebo server pro soukromou inzerci www.bezrealitky.cz. Zkuste […]

Filled Under: Jak pronajímat byty