Pokud sjednáváte nájem s více osobami (více osob máte ve smlouve v kolonce nájemník) můžete si pěkně zadělat na problémy! Tato malá banalitka totiž způsobuje, že nájemníci si stávají tzv. společnými nájemci. Společní nájemci mají totožná práva a povinnosti.
Občanský zákoník upravuje vedle individuálního práva nájmu bytu také společné nájemní vztahy k bytu, za které jsou považovány společný nájem bytu, vzniknuvší mezi jakýmikoliv osobami (§ 700 – 702 ObčZ) a také společný nájem manžely, jehož subjekty mohou být toliko manželé (§ 703 – 705 ObčZ).
Ve chvíli kdy s nájemníky nejsou problémy nic se neděje. Budete-li ovšem chtít řešit nějakou podstatnější změnu v nájemní smlouvě budete potřebovat souhlas všech nájemníků a zde může nastat problém. Pokud by se nájemníci nedohodli nebo na oko nechtěli dohodnout máte velký problém!
V praxi se tento problém vyskutuje hlavně u podání výpovědi kdy musíte doručit výpověď všem nájemníkům a obráceně pokud Vám pošle pouze jeden nájemník výpověď dalším vesele pokračuje nájemní smlouva bezezměn.
V případě společného nájmu bytu má každý ze společných nájemců právo k celému bytu a nikoliv pouze k jeho části. Toto právo svědčí více osobám společně a nedílně. Právo každého z nájemců je ovšem omezeno stejným právem dalších spolunájemců.
Pokud máte ve smlouvě několik nájemníků vždy si pečlivě ohlídejte zda Vám vše podepsali všichni nájemníci! Podpis pouze jednoho je nedostatečný!
Březen 4th, 2011 at 15.59
Dobrý den,
zajímalo by mě zda je možné pronajmout jeden byt více nájemníkům, každému však zvlášť s individuální smlouvou?
díky za případnou odpověď
Březen 5th, 2011 at 22.13
Dobrý den,
ano samozřejmě je toto možné, ale nedoporučuji to vzhledem k případným problémům hlavně co se týká uplatňování náhrad škody apod…